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市房管局《闭于加紧市区平改坡衡宇屋顶处分的若干法则（试行）》曾经市政府批准，现转发给你们，请根据实践。 闭于加紧市区平改坡衡宇屋顶处分的若干法则（试行）（市房管局 二〇〇九年四月九日） 为加紧对平改坡衡宇极端是平改坡衡宇屋顶的处分，确保衡宇安详和住户寓居安详，按照《转发市房管局闭于加紧市区屋面整顿（平改坡）管事执行看法的通告》（杭政办函〔2003〕126号）精神，勾结我市实质，特同意本法则。一、实用限制本法则实用于上城区、下城区、江畔区、拱墅区和西湖区行政区域限制。本法则所称平改坡衡宇是指原为平屋顶，为管理屋面渗漏、隔热、美丽等题目改制为坡屋面的住户室庐。二、产权界定平改坡衡宇屋顶空间属衡宇大家部位，其产权属衡宇美满业主总共，任何单元和片面不得专擅占用平改坡衡宇屋顶空间行为寓居或堆放杂物的场面。三、计划施工恳求各摆设单元构制执行平改坡工程前，该当公示示知平改坡工程计划、施工限期、保修限期等计划施工干系，以及平改坡屋顶产权总共等事项。衡宇平改坡工程的整体计划施工恳求由市筑委、市谋划局和市房管局另行订定下发。四、处分单元平改坡衡宇屋顶处分式样与室庐衡宇处分式样不异等，应由衡宇美满业主协同奉行处分权力和仔肩。为凿凿落实处分法子、抬高处分效力，整体遵照分类指点和属地处分的准则执行。（一）平改坡衡宇所正在室庐小区已缔造业主委员会并已委托物业办事企业发展专业化物业处分的，平改坡衡宇屋顶的平时管起因业主委员会担当委托物业办事企业构制执行。（二）平改坡衡宇所正在室庐小区已缔造业主委员会并已由业主委员会构制自治处分的，平改坡衡宇屋顶的平时管起因业主委员会担当构制执行。（三）平改坡衡宇属于单元自管房产、由单元构制自立处分的，平改坡衡宇屋顶的平时管起因所属单元担当构制执行。（四）平改坡衡宇所正在室庐小区未缔造业主委员会、由社区构制发展社区化处分的，平改坡衡宇屋顶的平时管起因属地社区居委会担当构制执行，并纳入社区化物业处分。原由单元自立处分、现大一面衡宇已插手房改成为私房，单元已撤退或实质已不奉行整体处分职责的平改坡衡宇屋顶，纳入社区化物业处分。五、接管处分衡宇平改坡工程验收和接管处分与衡宇摆设工程验收和接管处分不异等。衡宇平改坡工程完工后由摆设单元构制验收，验收及格的，摆设（施工）单元应向处分单元移交平改坡项目策动（批文）、计划计划、合同、施工图、完工验收材料及其他相闭材料。对存正在施工安详、质地等题目，或屋顶改制不切合高度、坡度恳求的平改坡衡宇，施工单元应予整改，整改及格后由接管处分单元予以接管。（一）平改坡衡宇所正在室庐小区已缔造业主委员会的，摆设单元担当与业主委员会管理平改坡衡宇屋顶接管手续。业主委员会可委托物业办事企业代为接管。（二）各单元（部分）自立处分的，平改坡衡宇屋顶由本单元（部分）担当与平改坡施工单元管理接管手续。（三）平改坡衡宇所正在室庐小区未缔造业主委员会的，由小区所正在社区公示搜求业主睹睹后担当代为管理平改坡衡宇屋顶接管手续。六、处分恳求业主委员会、物业办事企业、属地社区或其他处分单元遵照以下恳求对平改坡衡宇屋顶发展平时处分：（一）创设平改坡衡宇屋顶档案，实质席卷政府批文、招投标（席卷计划、工程、主原料等）、施工图、完工验收、维修记实等材料。（二）对平改坡衡宇屋顶空间每个季度发展不少于一次的卫生保洁和安详查验管事，洁净屋顶空间乐鱼体育官方网站，整理堆放的杂物，对平改坡布局、节点、老虎窗、玻纤瓦、避雷器等的完全水平及檐沟是否停顿等状况举办查验，并实时采纳相应法子。（三）构制发展平改坡衡宇屋顶维修处分管事。平改坡工程质地保修期内由摆设单元担当落执行工单元维修；保修期外由业主担当委托处分单元维修。维修用度由维修项目所涉及的衡宇总共权人协同负责。已创设商品房物业维修基金或房改房维修基金的，维修用度可依据维修基金应用的相闭法则和序次，从维修基金中列支。（四）装置直跑楼梯的平改坡衡宇，应正在便当维修职员维修、冲洗水箱和知足应急应用的条件下，实行关闭式处分。（五）行使社区楼道协议等宣扬橱窗，宣扬衡宇应用的相闭法则，启发住户住户自愿听命业主协议。七、瓜葛经管对专擅占用平改坡衡宇屋顶空间的，经业主委员会、物业办事企业或属地社区劝阻后仍拒不整改的，由街道工作处、州里政府牵头构制和洽经管。和洽无法管理的，干系长处人可依法向法院告状。八、本法则由市房管局担当诠释。杭州高新开辟区（滨江）、萧山区、余杭区和5县(市)可参照实践。
