发布日期：2024-03-23 来源: 网络 阅读量（）
位于永阳街道珍珠南途199号，小区东至幸庄湿地公园，南至无思山大道，西至珍珠南途，北至随园途。 居处496户，常住生齿约560人，共有居处52幢（个中众层为1、2、3、4幢，面积共约19678.96㎡；叠加别墅为5至30幢，面积共约67507.6㎡；联排别墅为31-47幢，面积共约27048.18㎡；双拼别墅为48-52幢，面积共约4773.3），未修55910.67㎡，会所1691.59㎡。 地面车位约7个，地下车位约592个（无人防车位），已售196个。最终以实质车位数为准。消防、监控以现有情状为准，小区设有相差口2个，岗位2个，主相差口道闸2套，地下相差口道闸5套。小区共有电梯12部，漫衍处境如下： （一）物业办事费收费模范：众层（装备电梯）1.32元/平方米/月，叠加别墅1.8元/平方米/月，联排别墅2.2元/平方米/月，双拼别墅3元/平方米/月乐鱼体育。 （二）汽车停放费收费模范：地上车位供来访临停行使，临泊车辆2小时内免费；地下车位处理费：50元/辆/月；地下车位房钱：全体以与产权单元疏通为准。 遵循资历请求，选聘的物业办事企业订立合同之日前需缴纳办事项宗旨履约保障金15万元群众币，正在合同期满，归纳评估抵达合同商定请求的，保障金无息退回。 报名企业南京市内实质正在管居处小区项目不少于3个，处理居处总面积不低于30万平方米；近三年内现管小区中获取所正在辖戋戋级或以上赞赏；有承接二手盘小区胜利经历、具备管理会决遗留题目才干的物业企业优先。 膺选物业企业需将小区内途灯、监控等大家措施维修更新，维修用度投资不低于30万元。 物业估计本月底撤场！实探无思墅，立柱大理石零落、景观绿化损坏 无思墅位于溧水城南，正在无思山丛林公园、幸庄湿地公园之间，真正的依山傍水。项目北侧是邦度极限运动溧水熬炼基地，西北对象是溧水区委党校，隔断无思水镇、溧水万达广场、地铁S7号线无思山站等配套较近。 另外，我在意到，客岁5月，小区物业颁发了《合于“前期物业办事合同到期”的证实》。物业办事限日届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业办事人的决策，物业办事人接续供给物业办事的，原物业办事合同接续有用，然则办事限日为不按期。 客岁10月，小区管委会颁发《无思墅物业商洽集会探求结果证实》，正在社区、管委会、物业公司众方商洽下，就无思墅物业收费竣工共鸣。 我研究了相干职责职员领略到，无思墅小区目前由南京创源物业处理有限公司供给物业办事。而且，创源物业估计本月底撤场。由此可睹，小区选聘物业办事企业依然迫正在眉睫。 ①围墙损坏的处境普通，要紧齐集正在立柱大理石零落、墙面漆零落、墙体开裂等方面。 一面立柱轮廓的大理石险些零落殆尽，一面危如累卵地笼罩正在立柱轮廓，一面零落的大理石碎片散落正在途边既影响面子，又存正在安宁隐患。 起初，小区景观水系险些不复存正在，景观池、人工湖干燥，有时能够看到散落个中的垃圾。即使是小片尚未干燥的水面，也飘满了浮萍，无美感可言。 其次，我看到无思墅绿化带上停放着车辆，植物枯死、黄土，须要补种绿植。 乃至，我实探小区的功夫，还看到有业主正正在绿化带上“开疆辟土”，安置种植蔬菜。 无思墅最西侧的树木上都牵起了绳子，有业主晒着被子，若是这片区域是动作齐集晾晒区的话，过于“单纯粗暴”了，长此以往会损害树木康健。 小区西北侧有一块区域尚未拓荒，目前用围挡离隔，我看到有住民正在未拓荒区域种菜。 项目前次开盘正在2019年1月26日，该次加推也是时隔3年后的又一次加推，无思墅拿到了60套房源销许，蕴涵32套叠墅和28套联排别墅。户型修面约233-477㎡，销许均价约11418-19191元/㎡，当时可谓是福利价。 我正在二手房网站上查到，无思墅目前正在售二手房数目为55套，近90天无房源成交，近30天带看4次，小区二手房2月挂牌均价约16037元/㎡，墟市活泼度特地低。 现阶段，无思墅正正在公然选聘物业办事企业，心愿新物业公司进场后，不妨尽疾办理上述这些连续困扰业主的题目。 思改换物业，起初要创立业主委员会。然则现正在良众小区由于业主难以酿成协力，通常因投票人数亏空而作罢。业主面临物业的不动作，平淡只是正在业主群里诉苦几句。 业主与物业的比赛和制衡，须要更众业主加强主体认识，主动到场大家事宜，也须要社区实时介入，供给国法和步伐上的领导，助助商洽和办理题目，寻求更好的统治式样。当然，相干部分增强对物业公司的监视和曝光，也至合紧张。 其次，须要召开业主大会，投票外决得到三分之二以上业主准许，而且提前六十日书面合照物业公司，执掌会聘手续。 接下来，拟定处理请求和用度模范，举办公然物业招标，再竞标公示评标，缔结物业处理订交。结果安置新老物业公司举办移交，新物业公司进场。 以高超程短则一年，众则三五年，改换物业离不开全面小区业主们的主动配合勉力。 温馨提示：本平台所呈现的各项新闻由来于百般公然新闻、拓荒商或署理商供给新闻，以及售楼处和相干园地的人工搜集新闻等，仅供平台调换、参考之用。酌量到新闻公然和搜集的时效性及局部性，以上新闻或许存正在必然的滞后或错漏，为保护您的权力，请正在参考和实质使工具体新闻时，务必属意向拓荒商及相干职员核实确认后再计划。给您带来未便敬请宥恕。
