发布日期：2024-03-01 来源: 网络 阅读量（）
极少客户正在买了屋子后，会问老方极少合于衡宇装修方面的题目，好比屋顶该不该换？换啥样的？哪种地毯和地板好呢？。。。等等。以前也写过极少合联的著作，好比： 值得保藏-加拿大衡宇保重周全解析-九个个别，把合于衡宇保重的重点一扫而光 但先容的不是很体例周全，这一阵儿老方有点儿空了，思给公共体例地搜罗收拾些材料，先容先容卡尔加里屋子装修的各个方面， 雨水落到健壮的屋顶后，顺着瓦（shingle）集聚到屋檐边际的雨水槽（gutter），从雨水槽低位的落水管（downspout）排到地面。 屋顶漏水恰是从第一个枢纽，即瓦片区出题目入手下手的。水没有寻常从瓦片区集聚到雨水槽里排走，而是穿过了瓦片区又进入了室内。实质上屋顶也不是那么好对于的，水穿过屋顶要攻破三道防地。 屋顶最外面的是瓦，它是扞拒日晒雨淋，炎夏厉寒的首席护盾。咱们从外面一眼能看到的便是屋顶的瓦，最常睹的是沥青瓦（asphalt shingle）。 瓦片正面是一层细石，后背有一条或两条胶条。细石用来扞拒紫外线，升高防火才气，同时合适减少瓦片重量让瓦片更服帖。后背的胶条是助助上基层瓦片能粘正在一块，不至于被风掀起来。 假如瓦片被风吹落或者遭遇外力损坏。如此的屋顶是经不住雨水的，屋顶是楷模的“木桶效应”，一切屋顶只消缺几片瓦就根本失掉防水功用。 瓦片用钉子钉正在屋顶铺板（sheathing）上，钉子是防锈的galvanized steel质料，钉子头很平。固然公共半Roofer不会用错钉子，但钉瓦的工夫，力气太小了钉子没有压住瓦，钉子头会顶到上面的瓦页，时期长了上面的瓦会损坏。力气太大了钉子会打穿瓦片。以是roofer现正在都用气钉枪钉钉子，除了省时省力，更主要的是每颗钉子的力度都相同，裁减了瓦片受损几率。 钉子最要命的题目是名望钉错，钉子头露正在了瓦片外面。你可能遐思一下，钉子穿透瓦片直接进入屋顶内部，假如钉子头显示，就给水一个通道沿着钉子渗到屋顶里，春夏日这种渗水没有题目，当冬季遭遇寒凉气候时，渗水结冰膨胀会让这条通道越来越大最终酿成多量渗水。钉子头漏水是最难挖掘的，外面看着瓦片都好好的，但水实质上曾经为己方进入衡宇找到了捷径。很少有roofer钉错钉子还把它拔出来的，他们正在屋顶顶着炎阳管事时，一手按着瓦，一手拿着气钉枪，哪有空拔钉子啊。假如钉子钉的名望欠好，要打胶（caulking）封好。 屋顶两个平面交壤的地方也是瓦片接缝的地方，这些地方的瓦都沿着折线被切掉，谷线（valley）处你可能看到金属的导水板（flashing），瓦片要高于flashing并盖住其边际。公共半工夫换瓦不会换掉flashing，以是这里收拾欠好有大概漏水。 烟囱（chimney），水管通气口（vent），屋顶透风孔（roof vent）以及天窗（skylight）等都须要金属flashing预防水进入衡宇。同样，flashing上也不应当看到任何钉子头显示正在外。Roofer把瓦铺好只是根柢，更须要有用的flashing及伏贴打胶（caulking）收拾好接缝。 防水垫夹正在瓦片和屋顶铺板（sheathing）之间，预防水接触到铺板。有人稀奇，说沥青瓦不是钉子钉上去的么，铺了防水垫不相同被钉穿么？是的，对沥青瓦来说，防水垫不是务必的，它实质的防护恶果不肯定那么理思。以是公共半沥青瓦直接钉正在屋顶铺板上。 动物也会成为漏水的首恶祸首。普通动物会从屋檐处搞摧残进入阁楼，这种情状因为没有加害到屋顶，不会导致漏水。但有两种动物会大摇大摆的从房顶打孔，一个是浣熊（Raccoon），一个是松鼠（Squirrel）。它们的牙太厉害了，不但瓦片不是它们的敌手，连铝质的flashing都能咬穿，况且这两种动物可能象壁虎相同顺着墙往上爬。衡宇方圆有大树的房东可能把亲昵衡宇6-8英尺，也便是1.8-2.4米隔绝内的树枝剪掉，让动物不那么容易能登上屋顶。 铺板铺正在屋顶木布局上，对瓦片起到支持感化，沥青瓦直接钉正在铺板上。假如瓦片或flashing浮现题目，水会渗透铺板中。这种渗水无法察觉，除非水曾经穿透铺板，这时可能正在阁楼里查察到。 有些普通不漏水的屋顶，正在遭遇大风陪同雨雪的阴毒气候时，还是有大概让一个别水正在气压影响下从瓦缝中浸透到铺板一侧。细心，浸透是一种毛细效应，水沿着细缝可能正在任何目标扩散，蕴涵往上浸透。只管此时屋顶曾经漏水了，但公共半水还鸠合正在铺板里，没有进入室内。等雨停了之后，阳光会让铺板中的水份徐徐蒸发。以是这种漏水可能正在阁楼里查察到，但不肯定会反应到室内。 屋顶布局的底部也便是生存区房间的房顶（ceiling），这是最终一道防地%的水被瓦（shingle）拦截正在外，有1%的水漏进铺板，假如雨下的时期很长，铺板无法干燥，水会越来越众。水顺着铺板流到屋顶木布局中的笔直目标支持布局（truss web）或者沿着钉子头淌下来落到保温棉上。 Fiberglass遇水会受潮，但它并不吸水，以是水会短暂停息正在fiberglass里然后无间往卑劣。好音信是雨停之后，阁楼透风并带出水份，把fiberglass里的水干燥后，fiberglass平常还能无间依旧它从来的保温恶果。坏音信是由于它不吸水，假如水量众的话会透过保温棉无间往下漏。 Cellulose遇水会受潮同时体积缩小，等干燥后也无法复兴，以是看一眼cellulose可能看出漏水的陈迹。因为它吸水，以是cellulose可能稍微障碍漏水的速率。 看起来保温棉根本不是水的敌手，但它有一个幕后助手：防水膜（vapor barrier)。保温棉按法式是铺正在防水膜上面的，这层膜正在阁楼贴着天花板，其感化是障碍水汽从室内向阁楼浸透，是防水的最终守门员了。寻常情状你倒一杯水到防水膜上水也不会穿透它，但有一个题目，防水膜总有个界线，界线凑巧是屋顶木布局的支持柱，有工夫水是从这里下来的。 顶灯，排电扇因为穿透天花板，正在这几个名望也是没有防水膜的。加拿大有的衡宇顶楼房间内没有顶灯，唯有落地灯。假如衡宇的屋顶又是低坡度的，进入阁楼的难度会绝顶大，房东不要简单正在这种房顶开孔加装顶灯吊扇什么的，你可能遐思一朝出题目后，其维修难度会绝顶大。 至此，那1%的漏水中，又有一部份就手穿过最终一道防地，于是浮现了著作开端那一幕。当你查察到漏水时，阐述一切三道防地都出了题目。 期望房东看完这篇著作可能会意为什么一朝产生屋顶漏水，你从内部维修是基础没有感化的。漏水的名望也不肯定便是漏水点正上方的屋顶，由于水有大概是从铺板顺着某一根支持柱流下来，进阁楼看一下水通过的途径才最确实。 现正在卡尔加里常睹的屋顶质料重要有：沥青瓦、金属瓦、木瓦、混凝土瓦、橡胶瓦、石片瓦、以及人工合成瓦等，那么它们都有什么区别？行使哪一种质料又好又耐用?下面请跟老方一块往下看！ 开始，沥青瓦片根据材质，分为两类。Organic Shingle属于上世纪的科技，存正在很众题目，寿命短，容易开裂翘起，饱受诟病。Fiberglass Shingle是当下市集的主流， 它由玻璃纤维混杂沥青及瓦片颗粒(granules)制制而成。比起有机瓦，它更具抗风性，安闲不易变形，不易受潮，抗高温和防火品级上等。现正在市道上几大品牌根本卖的都是Fiberglass瓦片。 根据外观，也分为两类。三联瓦的史籍可能追溯到20世纪初，直到70年代，高端住屋市集平昔正在寻找更具视觉吸引力和职能更好的产物，一体瓦才入手下手兴盛。 以下列出了两者参数对照，总的来说，一体瓦有更好的抗风性，更长的行使寿命，加倍排场且更有时间感。现正在三联瓦曾经根本裁减，普通公共正在换屋顶时都市挑选一体瓦。 沥青瓦的最大好处是，它合用于任何的境遇，况且代价低廉，能低于其他屋顶质料2到3倍，假如是TILE或者SLATE，代价可能抵达5倍之众。 沥青瓦颜色品种众，安排众样，而且正在沥青瓦的颗粒中含有酮因素，可能抑遏苔藓的生长。 从来的三联沥青瓦行使限日大致可能正在10到15年足下，现正在的新式一体瓦寿命起码可抵达20-25年，有的以至号称可能行使35年。 因为有以上好处，沥青瓦是现正在最常睹、最普及（北美地域95%以上）、最经济实惠的挑选。 以前金属瓦重要用于贸易地产和农场的修造物，寻常住屋很少行使金属瓦片，然而现正在住屋行使金属瓦片的人越来越众。 其好处也很昭着，长久耐用，普通来说，装配妥当、保重得宜的金属屋顶，大略可能继续行使六十年。 别的它还具有爱护需求低、密封性好、质地轻飘、防火，更耐风和冰雹、不会生长苔藓、可接管等好处。 然而，金属瓦的代价很高，是沥青屋顶的三倍以上，而且不才雨或下冰雹时，噪音要大于沥青材质的屋顶。 砖瓦（Clay Tile）的性格和混凝土瓦形似，质地上要轻极少，然而代价要比混凝土瓦贵个20%到30%。 雪松木瓦铺装正在屋顶绝顶的美丽，况且因为其透风职能好，以是以前良众高端衡宇会挑选行使雪松瓦，但其代价较高。 木瓦具有自然的隔热、防潮、防腐化以及防虫豸摧残的性格，它显示正在太阳、雨水、炎暑和严寒等境遇中都不是题目，是个不错的挑选。 它不会燃烧，而且防水，抗霉菌和真菌，正在滋润的天气中也没有任何题目，况且排场。 橡胶屋顶浮现正在90年代，它看起来自然排场很像雪松瓦，而且因为其材质的性格可能适宜庞杂体式的屋顶。铺设后，一切衡宇外观就像维众利亚时间的衡宇相同。 前辈的太阳能板与现有的瓦片无缝集成，每100平方英尺可出现高达1千瓦的能源。 固然他们可能通过阳光来搜罗热能来下降您的能源本钱，然而，这些太阳能瓦片的本钱太高，要远远高于守旧的太阳能板。 人制合成瓦是一种新产物，市道上大个别的人制石瓦行使正在寻常家庭的屋顶上也就20众年。 固然厂家说人制合成的瓦片可能行使50年足下，然而这个依然须要时期的验证。 粗略的数学计较：你的屋顶越大，换屋顶的本钱就越众。它不但会减少质料的数目，况且还会减少转换旧屋顶所需的管事量。 屋顶的倾斜度也会影响最终代价，由于屋顶越险要，管事就越障碍，会减少更众的环节和时期，从而减少劳动力本钱。 除了支出质料用度以外，还要支出工人的劳动用度。转换屋顶不是一件容易的事，涉及多量的管事，须要体例性地分步结束（如拆除旧屋顶），当然，有时会还会遭遇非常的题目，会稽迟时期，减少管事量。 入手下手干活之前，最好与屋顶转换公司说好代价蕴涵的管事实质，是否全包，假如浮现无意情状，何如计较非常的工程量。把最坏的情状探究进去，对最终的预算才会意中稀有。 俗话说“一分钱一分货”，质料的质地是对调屋顶的本钱影响最大的。区别的法式，质料的质地和性格也不相同。 比方，沥青屋顶以其合用性和本钱低而著称，可能减省不少钱。假如您挑选石板屋顶、金属、砖瓦或板屋顶，这些屋顶确实代价腾贵，但却更排场耐用或加倍保温、防冰雹和耐火等。 沥青瓦：均匀每平方英尺的代价是3-5加元；普通屋子的换屋顶本钱是$5000-10000。 金属、木质、混凝土瓦、砖瓦、橡胶和人工合成瓦：均匀每平方英尺的代价是9-15加元；普通屋子的换屋顶本钱是$16000-30000。 石板屋顶： 均匀每平方英尺的代价是15+加元；本钱可达$30000以上。 现正在普通沥青瓦质料的屋顶平常可能行使20~30年，但还需探究其他成分，比方装配进程中是否有做到屋顶的透风精良。此外也可检验己方家庭的装修纪录，看看现正在的屋顶是众久以前转换或装修的。假如曾经行使较长时期，那就要细心了！万万不要以为屋顶从外面看起来没有破损就意味着它没有题目。 检验屋顶普通须要爬上屋顶能力确实的评估屋顶情状，假如屋顶边际浮现弯曲，或者中心开裂，就代外瓦片浮现了要紧的风化题目或者瓦片缺失。这大概讲明你的屋顶大概正正在漏水，或者不久后就会入手下手漏水。平常情状下，假如唯有一两片瓦片浮现弯曲或者开裂的题目就不必过于忧虑，然而假如浮现了肯定比例（好比大于10%）的面积浮现这个题目就要实时转换了。 摩登屋顶都有有内置的爱护法子，但正在较老的木瓦制屋顶中时常会浮现藻类和苔藓，藻类和苔藓是须要水分来存在，假如屋顶浮现藻类和苔藓就讲明屋顶水分过众，屋顶大概曾经受损。正在冬天，过众的水分大概会导致屋顶冻结、膨胀，并导致屋顶损坏，最终大概使衡宇漏水。以是要按期检验屋顶的情状！ 假如挖掘了屋顶下垂，那思都不要思，直接打电话给合联的检验维修职员过来维修或转换，屋顶下垂平常是强大布局题目，移民们应当提起着重，一朝产生题目那酿成可不仅是资产上的耗费！ 假如有察觉抵家里收到的暖气费和制冷费的账单倏忽比之前涨了良众，那可就要细心了，很有大概是屋顶的保温职能出了题目，也要记得实时找工人来修，否则每个月都得交上一笔原委钱。 自负住独立屋的最厌烦遭受的便是屋顶漏水，屋顶漏水的道理有良众，但众半依然和屋顶合联，小破绽可能通过查看天花板或者阁楼上的水渍来推断，假如情状不要紧的话，可能将屋顶维修一下，处分漏水题目。 普通来说一个社区里的住屋修制的年份都是差不众的，以是假如你看到和你有相同屋顶的邻人有转换屋顶的行动，你也最好细心检验下你的屋顶情况、行使年限等消息来推断是否须要转换。 沥青瓦片背后有一条背胶，瓦片被象鱼鳞相同一片压一片铺正在屋顶上，这条背胶正在瓦片被阳光照耀后会升温融解，从而粘住相连的瓦，大大升高瓦片的抗风才气。 假如正在秋冬季铺瓦，因为没有足够阳光和温度融解背胶，导致背胶大概脆裂失效。秋冬季铺瓦的情状普通浮现正在新屋子，builder赶工。 什么工夫又是最佳转换时期呢？良众人会挑选6，7，8，9月来做，这几个月份切实是转换屋顶很好的时期，然而，有些顾客大概就遭遇过如此的题目：6月份的工夫相合屋顶公司，大概实质转换的时期会安顿到8月份，为什么呢？由于公共都赶正在这几个月转换屋顶，导致屋顶公司正在这几个月忙的弗成开交，订单起码排到了两个月之后。以是呢，转换屋顶最佳的时期应当避开岑岭期，挑选正在春季最好，提前预定，这个时期段，屋顶公司都不会特地忙。 良众屋主以为要物尽其用,屋顶只消不漏就还能用，实在这是一个很大的误区。由于屋顶是一个庞杂的布局会受损的不但是外观屋顶石板(roofslate)一层。 屋顶平常分为支持部和防护部，而支持部普通由木质的横梁构成。渺小的屋顶石板损毁很难用肉眼看出来，然而由此酿成的渗漏却会极大加害内部支持布局。 所谓一分代价一分货，看起来划算的交易，往往都潜藏陷坑。假如报价太低，不免偷工减料。比方屋顶的两个斜面交汇处造成一道沟(valley)便于排水，这道沟须要铺一层金属板，每次换屋顶时拆下的金属板也应当换，由于旧的曾经有钉孔，不行无间用。此外，屋顶通气口的旧盖子(金属或者塑料制)也是要换的。然而有些公司会将拆下的带孔金属板或者盖子从头喷漆，用不才一家客户。除了最外层的屋顶石板(roofslate)，屋顶的布局还蕴涵:屋顶板条、油毡、椽、脊板、钉板、支柱隔板等。这些藏正在层层屋顶石板下的布局，所行使的质料才是代价差存正在的合节。 良众商家对屋顶的包换期是25年，拓荒商也倡导屋主每隔20-25年就要转换屋顶。那么屋顶真正的寿命应当是众少年呢?各样屋顶质料的寿命是区别的，石板和金属都号称lifetime，即50年;以前沥青瓦寿命是25年，现正在也声称lifetime了，实在根本上就30年足下。假如是新修衡宇，若进展商没有选用优质质料，不高出15年就要换了。假如屋子没有漏水该怎么推断是否要换?若良众瓦片翘起来就要探究转换了，此外每10年应当检验一次胶。假如工程做得好起码10年都不须要再打理。 良众兴办和法子可能耽误屋顶的行使寿命。透风可能明显耽误屋顶行使时期，好比屋眷外铺排一个外部挡板，通过蜕变外界风向，正在屋顶缝隙间酿成负压，加快夏日屋顶内气氛流利与进出，从而加快屋顶散热。 冬季防护(Winter Guard)是另一个爱护举措，它正在钉板所处的屋顶船面和屋顶石板之间铺嵌防水卵石，预防积雪正在屋顶融解时，雪水通过钉板间隙缓渗透屋顶。 据专业人士先容，平常较量贵的屋子才会选用石瓦、烧制瓦或者金属瓦，这类质料比沥青瓦贵好几倍，若行使石头就更贵。这类屋顶不但质料贵，工艺也更庞杂。开始须要另铺一层沥青防水层(带粘性的沥青卷)，瓦片虽可能抵拒雨水，但要预防融解的冰雪倒流就要靠这个防水层了。然后正在防水层之上用托梁(Joist)搭修成一格格的支架，再把石头、瓦或金属瓦放正在支架上面。 石屋顶的寿命与屋子相像，然而维修用度相当高。由于石片与屋顶之间是悬空的，人或者动物踩上去有时会酿成断裂，或者石头自身质地缺陷浮现开裂等，就须要转换。有个屋顶承包商也曾为客户转换一块40厘米睹方的石瓦，仅质料费就要800元。道理是须要定制，而且因为当地需求不大，根本没有厂商出产石瓦，要从美邦或欧洲运来。 至于金属瓦，以前农场较众采用，现正在民宅上也用得众起来。金属瓦是以铁或者铝镀锌(galvanized)，或者烤漆制成，外面上寿命为50年，然而经年日晒雨淋，金属褪色后显得绝顶旧，况且金属瓦容易踩变形，以是众半屋主用不到那么久就要转换了。 金属质料的热胀冷缩，比其他任何质料都显着。要保障行使，须要极其专业的装配本事及高材质。现正在市集上出售的任何一种金属屋顶都市有接口，热胀冷缩同样正在接口处产生，时期久了导致密闭不厉。固然目前有些产物号称有新科技减低此情状，但仍亏欠以齐全拯救过来。 此外，某些施工职员对金属屋顶装配缺乏足够体会，有的以至连须要几个透风孔都搞不清。结果是，气氛不敷流利，金属下部会水气凝集乐鱼，令屋顶速速发霉——这样，看似刀枪不入的金属屋顶便须要维修。而一朝金属屋顶再有题目须要维修，那就惨了。光是防水涂层，险些等于换一个全新的Shingle屋顶。而更要紧的是，由于热胀冷缩是金属的性格，不会蜕变。以是就算通过维修，同样的事宜仍大概再次产生。
